Kaufpreis
320.000 €
Planangabe · ohne Makler laut bisheriger SeiteErlenbach · Finanzierungsanfrage
Immobilienerwerb
mit Sanierung.
Strukturierte Übersicht für finanzierende Banken: Investitionsbedarf, Eigenmittel, angedachte Finanzierungsbausteine und vorläufige Haushaltsrechnung.
Vorläufige Angaben · Nachweise ausstehendDatenstand: Die folgenden Planwerte wurden aus der bestehenden Webseite übernommen. Sie weichen von der früheren Variante mit 300.000 € Kaufpreis und 285.000 € Kreditbedarf ab. Der Antragsteller muss den verbindlichen Datenstand vor einer Kreditentscheidung bestätigen. Angaben zu Förderfähigkeit und Objekt sind nicht unabhängig geprüft.
Verfügbare Eigenmittel
60.000 €
Davon 15.000 € als Liquiditätsreserve vorgesehenWohnfläche laut bisheriger Seite
155,79 m²
Flächenberechnung und Genehmigungsstand zu prüfenMittelverwendung und Mittelherkunft
Investitionsplan
Kaufpreis320.000 €
Kaufnebenkosten · pauschal 7 %22.400 €
Sanierung · Planansatz52.600 €
Gesamtinvestition395.000 €
Abzüglich eingesetzter Eigenmittel45.000 €
Finanzierungsbedarf350.000 €
Eigenmittel insgesamt: 60.000 €, davon 15.000 € nicht zur Finanzierung eingesetzt. Der Nebenkostenansatz ist keine geprüfte Kostenberechnung. Sanierungsmaßnahmen, Einzelkosten und Angebote sind nachzureichen.
Angefragte Eckpunkte
Finanzierungsrahmen
Gesamtdarlehen350.000 €
Maximale monatliche Gesamtbankrate1.400 €
Genannter Finanzierungszeitraum15 Jahre
Förderbaustein zur PrüfungL-Bank Z15
Mögliche weitere BausteineBankdarlehen / LBS-Vertrag
Die Angabe „15 Jahre“ ist hinsichtlich Sollzinsbindung oder vollständiger Rückzahlung noch abzustimmen. Das Ratenlimit ist ein Finanzierungswunsch, keine bestätigte Kapitaldienstfähigkeit.
Erbeten werden Soll- und Effektivzins, Tilgungsplan, Restschuld, Gesamtkosten, Sondertilgungsrechte und Bedingungen eventueller Zwischenfinanzierungen.
Angedachte Förderstruktur
Z15 · angenommener Darlehensbetrag344.500 €
Ergänzendes Bankdarlehen5.500 €
Z15-Modellrate ab Jahr 3*933,02 € / Monat
Bank-Modellrate*29,79 € / Monat
Gesamtrate im Modell962,81 € / Monat
*Übernommene Modellannahmen: Z15 mit 1 % Zins und 2,25 % anfänglicher Tilgung; Bankdarlehen mit 4,5 % Zins und 2 % anfänglicher Tilgung. Diese Werte sind nicht als aktuelle Förderbedingungen oder Bankangebot verifiziert. Nicht enthalten: mögliche Gebühren und Mehrkosten einer Zwischenfinanzierung.
Keine Förderzusage: Förderberechtigung, förderfähige Fläche, Höhe, Konditionen, Bereitstellung und Antragsfristen sind durch die zuständige Förderstelle zu prüfen. Aus der Wohnfläche allein lässt sich kein Anspruch ableiten.
Ergänzende Prüfung
Zwischenfinanzierung und Alternativen
Die Bank wird um ein Angebot zur zeitlichen Überbrückung bis zu einer etwaigen Förderauszahlung gebeten. Zeitraum, Gesamtkosten, Sicherheiten und Folgen einer ausbleibenden oder geringeren Förderung sind gesondert auszuweisen.
Vergleich: vollständiges Bankdarlehen
1.895,83 € / Monat
Rechenbeispiel für 350.000 € bei 4,5 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung. Kein Angebot. Die Beispielrate liegt über dem genannten Limit von 1.400 €.
LBS und mögliche Elternbürgschaft
Für einen angesprochenen LBS-Vertrag fehlen Tarif, Guthaben, Bausparsumme, Zuteilungsstatus und Darlehensrate. Zusätzliche Mittel sind daraus nicht angesetzt. Eine Überschneidung mit den Eigenmitteln ist zu prüfen. Eine mögliche Elternbürgschaft ist weder zugesagt noch hinsichtlich Bonität und Haftungsumfang konkretisiert.
Werte aus der bisherigen Planung
Monatliche Haushaltsrechnung
Haushaltsnettoeinnahmen4.303 €
Lebenshaltung ohne Wohnen− 2.681 €
Geplante laufende Hauskosten− 550 €
Bestehende Sparleistungen− 227 €
Gesamtbankrate im Fördermodell− 962,81 €
Monatlicher Saldo im Modell− 117,81 €
Ohne die angesetzten Sparleistungen beträgt der rechnerische Überschuss 109,19 €. Daraus folgt keine Zusage, dass diese Sparleistungen entfallen können. Kostenansätze und Vollständigkeit sind anhand der Selbstauskunft zu prüfen.
Erforderliche Nachweise
Haushalt und Kapitaldienst
Im bisherigen Gespräch wurden zwei Kinder angegeben. Die vollständige Haushaltszusammensetzung und die anrechenbaren Einkünfte sind noch festzustellen.
- Einkommensnachweise und Beschäftigungsverhältnisse
- Kindergeld und sonstige regelmäßige Einnahmen, ohne Doppelzählung
- Bestehende Kredite, Leasing, Unterhalt und sonstige Verpflichtungen
- Aufschlüsselung der Lebenshaltung, Sparleistungen und jährlichen Ausgaben
- Nachweis der Eigenmittel und Verfügbarkeit der Liquiditätsreserve
Die bisherige Planung weist nach Sparleistungen einen monatlichen Fehlbetrag aus. Vor einer positiven Finanzierungsentscheidung sind die Haushaltsrechnung und gegebenenfalls eine angepasste Finanzierungsstruktur zu klären.
Objektprüfung und Dokumentation
Unterlagenstatus
Grundbuch und Lasten
Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden wurden im Gespräch vorgelegt. Sie belegen nicht deren tatsächliche Löschung oder den aktuellen Schuldenstand.
Die bisherige Seite nennt eine lastenfreie Abteilung II. Ohne aktuellen Grundbuchauszug wird diese Angabe hier nicht als geprüft bestätigt.
Prüfung: vollständiger aktueller Grundbuchauszug und notarielle Sicherstellung der vereinbarten Lastenfreistellung.
Baulasten
Historische Unterlagen enthalten Abstands- und Freihalteverpflichtungen. Die genaue Lage und heutige Zuordnung zum Kaufgrundstück sind noch nicht abschließend geklärt.
Prüfung: aktuelle vollständige Baulastenauskunft, zugehöriger Lageplan und Auswirkungen auf Sanierung, Erweiterung und Beleihungswert.
Pläne und Sanierung
Baupläne mit der Dateibezeichnung „1934–1980“ liegen aus dem Gespräch vor, wurden jedoch nicht inhaltlich ausgewertet. Der Sanierungsansatz von 52.600 € ist ein Planwert.
Prüfung: Objektanschrift, Exposé, Flächenberechnung, Genehmigungen, Energieausweis, Zustand und belegte Maßnahmenkosten.
An die finanzierende Bank
Bitte um Prüfung und strukturiertes Angebot
Erbeten wird die Prüfung einer Finanzierung für den Immobilienerwerb mit Sanierung in Erlenbach. Der derzeitige Plan sieht 395.000 € Gesamtinvestition, 45.000 € eingesetzte Eigenmittel und 350.000 € Darlehensbedarf vor. Eine Liquiditätsreserve von 15.000 € soll erhalten bleiben.
Bitte prüfen Sie die Einbindung einer möglichen Z15-Förderung einschließlich erforderlicher Zwischenfinanzierung sowie tragfähige Alternativen. Weisen Sie fehlende Nachweise, Finanzierungslücken, Kapitaldienstanforderungen und die jeweiligen Restschulden ausdrücklich aus. Die Vorlage dient der Prüfung, nicht der Darstellung einer bereits gesicherten Finanzierung.